Экспертиза застройки земельного участка

Расчет площадей застройки необходим в случае возникновения территориальных споров с соседями и при разделе имущества между родственниками. Будете вы решать дело через суд или нет – не так важно, поскольку экспертное заключение оформляется в обязательном порядке.

Цели и задачи экспертизы застройки земельных участков в Новосибирске

Экспертное заключение оформляется, если нужно:

  • установить границы надела;
  • оспорить текущий раздел;
  • определить степень правомерности строительства.

Для правильного планирования застройки участка специалисты определяют границы участка, координаты зданий, свободную территорию. В результате они должны понять, можно ли строить на участке, и если да, то какой площади должно быть здание, а также выяснить, не нарушит ли это нормы действующего законодательства.

Правовые основы застройки земельного участка

Рассмотрим основные правила:

  1. Общая территория рассчитывается как сумма площадей всех помещений на каждом этаже, включая атриумы, лифты и прочие шахты. Для мансард измеряются только внутренние поверхности.
  2. Комнаты и нежилые помещения замеряются по отделанным поверхностям между перегородками и стенами на уровне поверхности пола. Плинтуса не учитываются. Для мансард используется понижающий коэффициент 0.7.
  3. Стройобъем – это сумма объемов всех частей, включая подземные.
  4. Площадь представляет собой область сечения в горизонтальном направлении на цокольном уровне.

К надземным этажам относят те, у которых верх перекрытия составляет не менее двух метров от планировочной отметки.

Результат экспертизы земельного участка под застройку

Итогом выполненной экспертизы в компании МБЭКС в Новосибирске будет отчет с указанием границ, пересечений соседних территорий, информацией о наличии свободных и занятых площадей. В итоге можно будет определить условия будущего строительства в соответствии с законодательными нормами.

Оставить заявку